长租公寓调查:融资监管存隐患 品质规范待出台

来源:夏马北崛网 2019-07-24 14:08:39

“长租公寓的存在,本质上由供需力量决定,可以看作是住房租赁市场的一次消费升级。”张大伟分析,人们对安全、品质租房的旺盛需求和相对稳定的租房投入,促进了长租公寓市场的繁荣。

据自治区人力资源和社会保障厅透露,按照自治区的计划,自今年起,新疆通过免费技能培训和国家通用语言培训“全覆盖”,帮助建档立卡的贫困劳动力掌握一技之长,而来自地理条件艰苦、自然环境恶劣、经济发展滞后的南疆四地州(指喀什地区、和田地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、阿克苏地区)的贫困劳动力是重点培训目标。

华农后勤集团绿化保洁中心负责人王女士介绍说,这片面积近百亩的花,都是今年七月份栽种的,有波斯菊、百日草、硫华菊及粉黛乱子草。今年国庆节前,向游人开放,免费供市民参观。

张大伟坦言,对于一些托管租赁企业,产品合格是基础,然后才是“品质”。有关部门应该尽快出台租赁租房品质规范,如规定居住隔间不得改变房屋结构、装修污染必须符合国家规定,从建筑结构、室内空气质量、卫生环境、治安消防等多个维度规范长租公寓管理。

“盗版”网络影院投入较低,主要费用就是租用服务器。据记者了解,本案犯罪嫌疑人在镇江租用的13台服务器,每个月租金两万元,在厦门租用的5台服务器月租金8000元。犯罪嫌疑人通过第三方就可以租用服务器,并不需要他们亲自办理。

针对现阶段市场上数量占优的分散式托管租赁,也要加大监管力度,避免市场无序发展。

从交易资金的流向来看,由租客向贷款平台按月还清租房贷款,贷款平台则一次性将租金支付至长租公寓方。但到了长租公寓方向房东支付的环节,实际操作中更多以月、季度等周期结算。

“长租公寓出现问题的症结在于资本在民生领域的投入过于粗放。”张大伟认为,政策应该引导资本进入增量市场,但现状是开发商将民宅和城中村盘下来,资本大量涌入存量市场,为提高租房回报率,一些企业“动了歪脑筋”,通过打隔断、低质廉价装修材料等手段实现成本快速回收。

市住建委:对优秀历史建筑被拆一事零容忍,将依法依规严肃处理

区别于传统个体租赁,长租公寓通常是指由专业化、规模化的机构运营的住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系,长租公寓受到越来越多像小张那样的年轻人追捧。数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量超200万间。

青少年特发性脊柱侧凸(AIS)发病率占青少年的2%至3%。AIS患者脊柱的每一个单独椎体都发育正常,但拼装起来脊柱就呈现出神秘的螺旋样排列方式,严重危害青少年的身心健康。此前对AIS的临床治疗创伤大、效果差,专家表示,锁定致病机制就有可能从疾病发生机理上进行早期干预。

2015年,国家开始大力支持住房租赁市场,住建部首次提出建立购租并举的住房制度,推动住房租赁规模化、专业化发展。2016年,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出发展住房租赁企业。2017年,党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

“目前针对长租公寓的资金池并没有相关监管机制,更没有备付金制度,存在一定的风险隐患。”南开大学金融学院助理教授贺佳介绍,资产证券化给未来住房租赁市场融资提供了新思路,但“租金贷”打着金融创新的招牌,却钻了监管的空子,与公开发行的市场标准化产品ABS(资产支持证券)相比,后者虽然也产生募资,但募资资金有专门的托管机构,此外监管部门也会对其进行审核。

提起今年3月在杭州租房时“被贷款”,小范显得愤懑又无奈。“签合同的时候,中介只说在平台上付钱,我心想应该就是一般的支付平台。”通过杭州某投资管理公司,租户小范在萧山区租下一间次卧,到了月底付款时,突然收到一个名叫“惠人贷”的贷款平台发来的短信,才知道自己交的房租成了要还的贷款。

高架桥部分设置8个出入口,建设者引进荷兰自行车坡道助力技术,上行设置了自行车传送带,减少推行难度;下行设置了阻力装置,提高安全性。“充分考虑到人们骑行中的需要,专用路沿线设有养护工区1处,综合服务区1处。”北京市交通委项目管理中心副科长马翔骠说。

据青岛海关缉私警察介绍,备长炭是采用坚硬的乌冈木、青冈木、橡木及传统的烧炭技术和工艺烧制而成的高级炭制品。备长炭燃烧稳定,发热值高,燃烧时无烟、无焰,是较优质的烧烤燃料。这些硬质木材的密度较高,生长过程也比较缓慢,每烧制1吨木炭,需要消耗5吨至10吨不等的木材,并产生大量有害气体,是典型的高耗能、高污染、低附加值产品。

由于气候越来越恶劣,加上考虑到安全性和及时送王调就医,渔政船放弃了追捕,嫌疑渔船则逃之夭夭。而在这次追捕过程中,王调的右眼眼角膜受伤,其他4名队员也受到了不同程度的外伤。

在张大伟看来,由于土地价格较高,集中式自持租赁往往获利周期长且租金相对较高,目前市场占有率还比较低。但其属于自建房源,本质上增加了租赁住房市场有效供应,更应该成为长租公寓发展的主要方向。

海外网3月19日电据港媒18日消息,香港特区前行政长官曾荫权2月于香港高等法院被裁定一项公职人员行为失当罪成,判囚20个月。早前曾荫权就该罪的定罪及刑期申请上诉,同时申请该案上诉期间保释出狱,原本定于4月6日处理,但现已改期至4月24日早上10时处理。据知,改期原因是代表律政司的英国御用大律师DavidPerry当日行程规划上有冲突,故保释聆讯要延后处理。另外,曾荫权涉及的另一项行政长官接受利益罪,该罪早前已定于9月26日审理。

记者从市交通委获悉,昨日城市路网交通运行总体平稳,7时-16时平均交通指数2.0,低于去年同期(2.5);交通指数峰值为3.1,低于去年同期(4.4)。

这样便产生了资金错配获利空间。“长租公寓注册为资产管理公司,在一定程度上逃避了相关部门对其资金池的监管。这笔资金无论用于投资增值还是拓展房源,都使房子在客观上成了中介机构的资本工具。”张大伟说。

尽管暴露出一些问题,但由于市场需求较大,机构化运营的长租公寓在我国依然拥有良好的发展前景。根据中国房地产协会的数据,2017年中国住房租赁市场的租金规模约为1.3万亿元,长租公寓部分约648亿元,市场占有率仅5%,落后于美国的30%和日本的83%。

据了解,目前大部分参与替考的人员为在校大学生,但有部分学生在毕业后仍然从事替考工作。关于社会替考人员的法律规定,国家教育考试违规处理办法第十七条第二款规定,代替考生或者由他人代替参加国家教育考试的,由教育考试机构建议行为人所在单位给予行政处分;违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的,由公安机关依法处理;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

我们在这里要明确告诉你:完!全!不!是!这也是某些“精日”极力想混淆的概念。

据市城市管理委相关负责人介绍,第二届“一带一路”国际合作高峰论坛景观布置包括宣传道旗、硬质横幅、公益广告、户外显示屏、立体花坛、绿化美化、标识系统、景观照明及灯光秀等方面。

但也要看到,安全与便捷是一对需要不断调和的矛盾,很容易出现顾此失彼现象。过于注重安全的“网约护士”,会不会因掣肘太多而影响效率,这是个在实践中需要面对的问题。比如,护士上门服务全程留痕,确保可查询、可追溯,能够满足行业监管需求,但护士参与的积极性可能因此受到一些影响,应有其他配套措施来消除这类影响。

3月3日下午3时,全国政协十三届一次会议将开幕。作为新一届的全国政协委员,搜狗公司CEO王小川将关注点放在了科研体制的创新上。

值得注意的是,从“拖房租”“租金贷”到随后曝出的“甲醛超标”“打隔断”,被卷入风暴中心的基本是基于“存量改造”的分散式托管租赁企业,由房企自建的集中式自持租赁往往安然无恙。

新华社北京4月1日电(记者魏梦佳)1日,2019北京世园会运营服务团队入园仪式在北京世园会园区举办,标志着世园会运营服务团队、运营管理团队全体人员集结完毕,世园会正式进入运营备战状态。

一些长租公寓平台以“拖房租”“租金贷”的形式构造资金池,缺乏相关监管

再来看看浙江省的情况:在全球性金融危机爆发后,2008年11月浙江省政府作出决定,根据各个统筹地区的基金支付能力情况,逐步将全省基本养老保险企业缴费比例统一从之前原则上不超过20%降至12%~16%区间,城镇个体工商户和城镇灵活就业人员的缴费比例仍统一按20%执行。

记者了解到,当前,红原县正通过驱动奶产业发展,增加可持续“造血”功能,引领贫困群众走向脱贫奔康之路。截至2017年底,全县贫困村由2014年的13个减至2个,建档立卡贫困户由1352户减至109户、贫困人口由5056人减至420人。

Lola称,枪击案发生在市中心附近,而据她了解,目前市中心的场所均设置了警戒。人们无法随意进出,所有学校和幼儿园都已封锁,直到下午5点半学校才解除警戒,家长们才可以接孩子回家。在印象中,新西兰一直是个安全级别相对较高的国家,“没想到竟会有这样的事情发生。”

翻看参加比武人员名单,记者发现他们来自不同地域、不同类型的部队。有的来自核导弹部队,有的来自常规导弹部队,还有的来自新型作战力量。

新华社郑州8月19日电题:他两进火场舍身救人,30多年行医生涯中最后一次守护生命

无独有偶,据媒体报道,近日在华赢凯来位于北京朝阳门银河SOHO-B座17层的总部,白丹青也与不少投资者开了会,会上还设置抽奖环节。一名抽到奖品的投资者很高兴,认为目前的负面消息是“有人在故意抹黑”。

高歌猛进的发展中,问题也随之而来。

长租公寓风生水起

2018年7月,德昌县纪委派员对德茨路、国道108线沿线的不恰当、不文明标语进行了摸排整改。县委宣传部专门下发《关于不规范、不文明标语清理整顿工作的通知》,重点针对宣传标语重数量、轻质量、重形式、轻内容,管理缺失、内容质量没有标准,冷漠强硬、缺乏人文关怀等问题进行清理整顿。12月,县委宣传部又再次下发通知督促整改。

冰心儿童文学奖获奖作家、该系列童话的作者常怡说,她查阅参考了大量关于故宫的典籍和《搜神记》《山海经》等历史书籍,试图用文学的笔触,赋予神兽迥异的性格和经历,希望将中国精神、中国文化、中国生活落实到笔尖,送入孩子心中。

从某种意义上来说,这是一个“看不见”的先进典型——他的亲人、同事、朋友,都无法提供任何关于他的视频。他生前的大部分照片,都不甚清晰,直到去世八个月后,同事们才在他的U盘里找到几张清晰的单人照,留下怀念和唏嘘。

应加快闲置土地和住房资源进入租赁市场,倒逼市场从存量改造走向增量供给

公安部有关负责人介绍,去年年底,各地公安机关根据公安部统一部署,通过深入社区农村,网上网下结合,主动排查深挖、梳理出涉及四川、河北、山东、河南等地的一批涉嫌贩卖婴儿犯罪线索。公安部对此高度重视,部署涉案地公安机关立即开展专案侦查,并派出工作组赴主要涉案地督导工作。

“当前‘租金贷’尚处于监管空白,当务之急是加强对住房租赁市场及企业的管理。”贺佳建议,对“租金贷”带来的资金沉淀进行托管或者集中存管,减少资金被挪用的可能。此外,由于许多租客在不知风险,甚至是不知情的情况下签署贷款合同,有关部门应该加大监管力度,规范整顿长租公寓企业的融资行为。(记者韩鑫)

对许多打拼在一线城市的年轻人来说,长租公寓一度成为“品质租房”的代名词。

1月10日15时,商务部召开1月第1次例行新闻发布会,新闻发言人对外发布近期商务领域重点工作情况,并就CPTPP相关问题回答了记者的提问:12月30日,CPTPP已经生效,据悉该协定占据全球国内生产总值的13%,拥有超过5亿人口,请问商务部是否有研究此协定生效将会给中国和世界贸易带来的具体影响以及中国是否考虑加入这一协定?

他们在网络上公开发起征集校友签名行动,数千名海内外校友签名表示反对泸州医学院更名。

      原标题:长租公寓,规范方能长久(产经观察·长租公寓热的冷思考(上))

公开报道显示,2015年9月11日上午,通州湾技工学校揭牌仪式暨2015级新生开学典礼在通州湾科教城隆重举行。该校是由江苏省人力资源和社会保障厅批准设立的全日制中等职业教育学校,该校设有幼儿教育专业。

目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量超200万间

党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年以来,我国住房租赁市场的新业态——长租公寓呈现爆发式发展。然而,在满足人们对住房租赁高品质需求的同时,长租公寓也暴露出一些问题与隐患。

正是在这样的政策背景下,长租公寓一时春江水暖,机构品牌大量涌现,成为银行、产业资本以及开发商等竞相追逐的“风口”。据统计,过去半年,有超过6家长租公寓完成新一轮融资。

根据58集团房产数据研究院统计显示,2017年全国“APP端租房需求”较2016年增长57%。根据预测,到2020年全国品牌公寓占住房租赁市场的比例将由2015年的0.8%达到6%,长租公寓成为住房租赁市场运营模式的新亮点。

今年7月份以来,部分一线城市房租上涨明显。有观点认为,以自如、蛋壳公寓等为代表的长租公寓运营商以高于市场正常水平的价格争抢房源,破坏了正常的房屋租赁市场秩序,助推了这一轮房租上涨。与此同时,杭州长租公寓鼎家的“租金贷”模式被媒体曝出,受到质疑。

主持人:与此同时,我们看到部分在美开展业务的中国公司受阻,比如华为、中兴通讯。你觉得现在是中国商人在美国做生意难,还是美国商人在中国做生意更难?

长租公寓如何才能健康发展?

对此,苦苓发表“讨厌民进党的1000个理由”一文,并表示民进党“九合一”选举大败,迄今不肯认真检讨,因此他特别做了小规模的“田野调查”,听听民间的声音,并列举其中较有代表性的理由。对于年改部分,有名退休公务员认为,民进党砍了他每个月扣自己薪水才有的退休俸,却骗人民是“年金改革”,“还发动民粹骂我们是米虫,不讨厌民进党,还能讨厌谁?”

从2015年、2016年萌芽,到2017年快速发展,再到今年爆发式发展。“长租公寓在我国的勃兴得益于政策鼓励和资本介入。”中原地产首席分析师张大伟认为。

让长租公寓健康发展

在香港旅游业议会官网公布的81家在册“登记店铺”中,“D2Jewellery”珠宝店位列其中。这81家店铺均曾对香港旅游业议会做出了“不会强迫旅客购物”等十余项承诺,相当于上了“白名单”,告诉外来游客“它们是合法的”。但在网上,不少网友均称赴港旅游曾被旅行团带至该商铺购物,购买珠宝出现高价强卖或造假的情况。

作为我国住房租赁市场的新业态,长租公寓在发展中积累了哪些问题?这些问题产生的症结在哪里?未来到底该何去何从?记者进行了调查。

2013年至2016年,各级人民法院受理国家赔偿案件16889件,赔偿金额为69905.18万元。呼格吉勒图案、张氏叔侄案等刑事冤错案件的受害人及其近亲属依法及时获得赔偿。

今年5月,来北京租房的张女士经历了一次房东的突然袭击。“我按季度给中介交租,但中介却几次三番跟房东拖延房租,结果房东找上门来要提前收房。”去年7月,张女士通过某长租公寓租下了朝阳区团结湖附近一间主卧,“还好最后在我们的申诉下,中介把钱给了房东,如果中介卷款跑路了,岂不是鸡飞蛋打,交了房租还要被房东赶出去。”

长租公寓究竟该如何去伪存真、健康发展?住房租赁市场又该从何处发力以满足多层次的住房需求?本版推出“长租公寓热的冷思考”上下篇,力求为长租公寓的发展把脉寻方。

华灯初上,霓虹满街。脚下,200多平方米的彩色大屏闪着光辉;身边,牡丹、飞天、瑞犬等各种造型的花灯交相辉映;流光溢彩间,舞狮、行鼓、小丑组成的巡游队伍各显身手。新春的欢乐和祝福融化在这火树银花的夜晚。

接下来需要审理本案刑事赔偿相关手续,现宣布闭庭。

上下同欲者胜。改革蓝图正在神州大地上化为一个个生动的实践,再次彰显出重大改革的速度和效率。

旅客在铁路上海站候车室等待验票上车。(资料照片)殷立勤摄

“当初选择跟长租公寓签约,一来是为了避开黑中介,不用太担心安全问题,二来性价比高,统一装修、家电齐备、环境也好,住着很舒心。”一年前,大学毕业生小张初到北京,经人推荐,与朋友合租了自如友家。

这里的“增量”和“存量”市场,指向的是目前市场上分化出的两种长租模式:一种是集中式自持租赁,主要通过获取城市新增的自持租赁用地或整体收购或整租存量物业来供应租赁住房;另一种则是分散式托管租赁,主要通过获取个人出租房源,经过装修和包装之后再面向市场出租。

2017年被称为我国长租公寓资产证券化元年,包括这种“租金贷”在内,以预期租金收入或房租贷款作为底层资产在市场上进行融资的实践流行起来。但事实上,在贷款平台介入之前,一些中介平台便通过“拖房租”的方式腾挪资金。

一些做法存在隐患

这场“狸猫换太子”背后潜藏着中介的“套路”:据小范介绍,首先是“隐瞒”,在前期沟通的过程中,这家投资管理公司始终未提供其他的支付方式,而是把第三方贷款平台作为默认结算方式;接着是“模糊”,沟通中以“通过平台支付租金”处理,遮蔽其为贷款平台的事实;最后是“引诱”,以付款方式无需押一付三,只需押一付一为优惠条件吸引租客。

事实上,过去一年,北京、上海、广州、杭州等超过10个城市已推出大量低价租赁用地,开启了租赁土地加速供应的模式。“未来应进一步加快闲置土地和住房资源进入租赁市场,降低拿地成本,提高集中式自持租赁企业的投资回报,通过政策引导,倒逼市场从存量改造走向增量供给。”张大伟说。

小范向记者告知了贷款详情:每个月底还款,钱直接从自己当初绑定的工行储蓄卡上划扣,若没有按时缴纳则视作逾期,手续费为每天收取当期应还款金额的0.1%。

孙晓莉(国家行政学院政治学教研部副主任):延续了总理一贯的语言风格,古典与现代相结合。尤其是“有权不可任性”,用生动活泼的语言,将法治政府、简政放权、依法用权表达了出来。

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